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■新譯通房地產(chǎn)翻譯公司 

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著(zhù)在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。   

房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。   

房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中,其拍賣(mài)標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權益。

每一類(lèi)拍賣(mài)標的都有自己的特殊性,這種特殊性是與該類(lèi)標的物的特性相聯(lián)系的,房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn): (一) 位置的固定性和不可移動(dòng)性。(二) 使用的長(cháng)期性。(三) 影響因素多樣性。(四) 投資大量性。(五) 保值增值性。

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動(dòng),或移動(dòng)后會(huì )引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。   房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。   

房產(chǎn)的交易形式有:(1)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。其中包括國有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。(2)房屋租賃。(3)房產(chǎn)互換。(4)房產(chǎn)抵押。   

地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。   

土地具有有用性、稀缺性和社會(huì )的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進(jìn)行的開(kāi)發(fā)投資,這種投資要轉化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng),其本身必然具有商品屬性。   

地產(chǎn)的交易形式有:(1)一級市場(chǎng)。這是由國家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng),它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實(shí)現。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括:征用土地,辦理產(chǎn)權轉移手續;以出售或拍賣(mài)的方式轉讓土地的一定時(shí)期的使用權;出租土地,定期收取地租等。(2)二級市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。   

外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道,包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個(gè)人以自購和包銷(xiāo)方式買(mǎi)入商品房等方式。

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